Beschreibung
Ein Haus – viele Möglichkeiten
An bester Sonnen- und Aussichtslage
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in bequemer Nähe zu Zürich eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Es eignet sich bestens für eine Familie mit grossem Platzbedarf, für das unabhängige Zusammenleben mehrerer Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Finanzierung der eigenen vier Wände durch die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten.
DAS OBJEKT
FÜR KREATIVE KÖPFE
An der Herrenbergstrasse steht Ihr zukünftiges Domizil an privilegierter, naturnaher Hanglage über dem Dorf, wo es von viel Sonne und freier Panoramasicht profitiert. 1974 auf einem Grundstück von 724 m² erbaut, beherbergt das freistehende Haus im Untergeschoss eine 3½-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, während sich über die beiden oberen Etagen eine grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung erstreckt. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und private Aussenbereiche. Auf Strassenniveau sowie im Untergeschoss bieten sich Ihnen überdies neben drei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb auch praktische Nebenräume wie Schutzraum, Waschküche und Keller.
Die Wohnung im Untergeschoss umfasst rund 60 m² und setzt sich aus zwei Schlafzimmern – eines mit Zugang zum Balkon –, einem Bad sowie dem Wohn- und Essraum mit Küche zusammen. Breite Fenster lassen viel Licht herein und den Blick über die Landschaft schweifen. Das Bad mit seinen fröhlichen rotorangen Kacheln und das mit Ziegelsteinen gemauerte Cheminée erinnern an die Bauzeit des Hauses. Eine Erweiterung nach draussen erfährt der Wohnraum durch den Wintergarten sowie den von Weinreben gesäumten Gartensitzplatz.
Ein von Helligkeit und Weite geprägtes Ambiente erwartet Sie auf den beiden oberen Etagen. Während den letzten Jahren wurde die Hauptwohnung sorgfältig und geschmackvoll renoviert, sodass sie sich heute modern, hochwertig ausgestattet und in neuwertigem Zustand präsentiert. Drei Zimmer und ein Bad mit Dusche teilen sich die erste Ebene mit dem geräumigen Wohn- und Essraum. Hier sorgt die hohe Decke für Luftigkeit; das in breiten Dielen verlegte Eichenparkett sowie ein Feuer im Schwedenofen holen ihrerseits die Natur ins Haus. Hinter dem Aufgang zum Dachgeschoss hält sich die Küche dezent zurück, auch wenn sie sich mit ihrem geradlinigen, frischen Look nicht zu verstecken braucht. Die Treppe führt Sie auf die offene Galerie, von der ein weiteres Zimmer sowie ein grosses, lichterfülltes Bad mit Wanne abgehen.
Zu den in den vergangenen Jahren getätigten Investitionen gehören die Erneuerung von Bädern, Küche und Bodenbelägen in der Hauptwohnung wie auch der Ersatz der Ölheizung 2017, welche das gesamte Haus mit Wärme versorgt.
Video
Die Lage
HERRLICHE AUSSICHTSLAGE
Gemeinde mit Natur- und Stadtanschluss
In der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg, die mit ihren rund 4500 Einwohnerinnen und Einwohnern zum Aargauer Bezirk Bremgarten zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten und landschaftlich reizvollen Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette. Auch die zeitgemässe Infrastruktur, die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich, Limmattal und Baden tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein reges Vereinsleben, ein prall gefüllter Kultur- und Veranstaltungskalender sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe machen das Leben in der Gegend rund um den Mutschellen angenehm und abwechslungsreich.
Das Zweifamilienhaus steht am Sonnen- und Aussichtshang über dem Dorf in einem ruhigen Wohnquartier – nur wenige Schritte von Waldrand, Wiesen und Feldern entfernt. Zu Fuss oder mit dem Auto sind Kindergarten und Primarschule, Lebensmittelgeschäft, Post und Bahnhof gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein starkes lokales Gewerbe bieten Berikon, Bremgarten oder Birmensdorf. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sein wollen, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder im nahen Reusstal.
Rudolfstetten-Friedlisberg liegt an der Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft. Der Anschluss zur Autobahn A4 ist rund vier Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 sowie auf der A3 für weiter entfernte Ziele ist. Ausserdem ist der Ort durch die Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. Sie fährt in 12 Minuten nach Bremgarten, in 27 Minuten nach Wohlen oder in neun Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 28 Minuten dauert.
Rudolfstetten-friedlisberg
| Wohnbevölkerung | 4’546 |
| Gemeindefläche | 4.90 km2 |
| Höhe über Meer | 494 m |
| Bezirk | Bremgarten |
| Kanton | Aargau |
| Steuern | |
| Gemeinde | 95 % |
| Kanton | 105.9 % |
| Katholisch | 17 % |
| Reformiert | 20 % |
Die DETAILS
GUT ZU WISSEN
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Adresse | Herrenbergstrasse 49, 8964 Rudolfstetten |
| Baujahr | 1974, Renovationen 2006/07, 2014 |
| Zimmer Total | Wohnung UG: 3.5, Wohnung EG/DG: 5.5 |
| Anz. Schlafzimmer | 2 und 4 |
| Nettowohnfläche | ca. 60 m2 und ca. 153 m2 |
| Grundstückfläche | 724 m2 |
| Kubatur | 1430 m3 |
| Heizungsart | Radiatoren |
| Befeuerung | Öl |
| Heizkosten 2021 | ca. CHF 2’800.- |
| Eigenmietwert | CHF 36’480.- |
| Ausstattung: | |
| Wintergarten/Balkon 1. UG | |
| Balkon EG | |
| Cheminée | |
| Sitzplätze | |
| Parkierung | 3 Garagen |
| Kaufpreis | VERKAUFT |
Raumprogramm
| Erdgeschoss | |
| Vorplatz | 10.00 m2 |
| Bad | 5.50 m2 |
| Zimmer | 9.45 m2 |
| Eltern | 15.30 m2 |
| Zimmer | 15.25 m2 |
| Wohnen/Essen | 37.75 m2 |
| Küche | 7.60 m2 |
| Dachgeschoss | |
| Galerie | 18.00 m2 |
| Zimmer | 9.50 m2 |
| Bad | 21.00 m2 |
| 1. Untergeschoss | |
| Bad | 6.65 m2 |
| Zimmer | 8.05 m2 |
| Eltern | 15.65 m2 |
| Küche/Wohnen/Essen | 29.60 m2 |
| Wintergarten | |
| Vorplatz | |
| Keller | |
| Heizung | |
| 2. Untergeschoss | |
| Abstellraum | |
| Schutzraum | 11.04 m2 |
| 3 Garagen |
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 60’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsauschluss
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