Beschreibung
Zentrales Zuhause vor grüner Kulisse
Jeden Tag Wohnkomfort geniessen
Idealer kann eine Wohnung gar nicht liegen, wenn Sie es schätzen, alles in bequemer Nähe zu wissen. Wenn Sie von kurzen Wegen zum Einkaufen, zum Kindergarten und zur Schule oder zu Ihrem Lieblings-Café profitieren wollen. Wenn Sie gerne mobil sind – ob zu Fuss, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Privatwagen – und nahe wie auch ferne Ziele rasch erreichen wollen. Und wenn Sie dennoch gut auf viel Lärm und Hektik verzichten können und lieber eine grüne Kulisse um sich haben.
DAS OBJEKT
SCHÖNER WOHNEN
Der Lift bringt Sie vom Eingang am Flurweg, auf dem Tempo 30 für Verkehrsberuhigung sorgt, oder von der Tiefgarage ins erste Obergeschoss des 1989 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier stellt Ihnen Ihr neues Zuhause eine grosszügige Wohnfläche von über 120 m² zur Verfügung, die nur an einer Seite an einen Nachbarn grenzt. Der Grundriss ist geschickt und durchdacht gegliedert, sodass klar getrennte Bereiche für gemeinsame Zeit und Geselligkeit sowie für den privaten Rückzug entstehen.
Der Raum für Wohnen und Essen nimmt die gesamte Wohnungsbreite für sich in Anspruch. Dadurch erhält er dank bodentiefen Fenstern von zwei Seiten viel Tageslicht – während Sie beim Frühstück die Morgensonne begrüsst, orientiert sich das Wohnzimmer nach Westen, zur Nachmittags- und Abendsonne hin. Wärme und moderne Natürlichkeit vermittelt der durchgehend verlegte Parkettboden. Einen geschützten Aussenraum bietet Ihnen der überdachte Balkon mit Blick auf die Grünanlage, auf Bäume und immergrüne Föhren.
Die helle, geräumige Küche, das Bad mit Wanne sowie ein Zimmer, das sich perfekt als Refugium für Kinder, als Homeoffice oder zur Beherbergung von Gästen eignet, sind zentral platziert. So ist Ihnen im Schlafbereich wertvolle Privatsphäre sicher. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer, das sich über einen Zugang zum Balkon freut, sowie einem weiteren Zimmer. Sie nehmen einen praktischen Hauswirtschaftsraum in ihre Mitte, der Ihnen mit einem Waschturm lange Wege erspart. Er ist gross genug für eine Ankleide oder um sich je nach Bedarf auch in ein Büro zu verwandeln. Zu noch mehr Komfort im Alltag trägt das zweite Bad mit Dusche beim Eingang bei.
Zur gepflegten 4½-Zimmer-Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Veloraum sowie ein Trocknungsraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Video
Die Lage
ZENTRAL MIT GRÜNER KULISSE
Zwischen Limmat und Lägern
Wettingen ist mit über 20’000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Sie liegt zwischen Limmat und dem Südhang der Lägern und grenzt direkt an die Stadt Baden. Zusammen bilden Wettingen und Baden einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit attraktivem Arbeitsmarkt. Die bestens ausgebaute Infrastruktur, das umfassende Bildungs- und das abwechslungsreiche Freizeitangebot, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Zürich tragen ihrerseits zur Beliebtheit von Wettingen als Wohnort bei.
An Einkaufsmöglichkeiten lässt es Wettingen an nichts fehlen. Ob beim lokalen Händler oder beim Grossverteiler – hier findet man alles, was man im Alltag braucht. Selbstverständlich können Sie auch Bank- und Postgeschäfte bequem im Ort erledigen. Kinder profitieren von den Schulen auf allen Stufen und werden vom Eintritt in den Kindergarten bis zum Abschluss der Oberstufe oder bis zur Matura in Wettingen unterrichtet. Eine weitere Kantonsschule steht in Baden zur Verfügung. Liebhaber von Outdoor-Sportarten kommen entlang der Limmat, in den ausgedehnten Wäldern oder auf der Lägern auf ihre Kosten. Noch mehr Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet das Sport- und Erholungszentrum Tägerhard mit Kunsteisbahn, Garten- und Hallenbad, Tennisanlage, Minigolf sowie Sport- und Spielhalle. Ausserdem hält die Bäderstadt Baden ein volles Kulturprogramm für Sie bereit. Nicht zuletzt ist in der Umgebung für die Gesundheitsversorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxen sowie dem Kantonsspital Baden bestens gesorgt.
Wettingen ist optimal an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden. Vom Bahnhof Wettingen verkehren S-Bahnen und Züge in Richtung Zürich (25 Minuten) oder nach Brugg (13 Minuten), Aarau (30 Minuten) und Olten (42 Minuten). Ein gut ausgebautes Busnetz, mit zwei Haltestellen in bequemer Nähe zu Ihrer Wohnung, sorgt für den Nahverkehr und den Anschluss an die Nachbargemeinden. So sind Sie in zehn Minuten am Bahnhof in Baden mit Schnellzugverbindungen in die ganze Schweiz. Mit den Autobahneinfahrten Wettingen-Ost und Neuenhof ist auch die Anbindung ans nationale Strassennetz optimal gewährleistet.
Wettingen
| Wohnbevölkerung | 20’852 |
| Gemeindefläche | 10.60 km2 |
| Höhe über Meer | 395 m |
| Bezirk | Baden |
| Kanton | Aargau |
| Steuern | |
| Gemeinde | 95 % |
| Kanton | 106.4 % |
| Katholisch | 19 % |
| Reformiert | 18 % |
Die DETAILS
GUT ZU WISSEN
| Objekttyp | Wohnung im 1. Stock |
| Adresse | Flurweg 3, 5430 Wettingen |
| Baujahr | 1989 |
| Zimmer Total | 4.5 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Nettowohnfläche | 121 m2 |
| Nebenkosten / Monat inkl. Beitrag Erneuerungsfonds | ca. CHF 333.- |
| Stand Erneuerungsfonds | CHF 121’000.- |
| Heizung | Gasheizung / Radiatoren |
| Ausstattung: | – Schwedenofen vorhanden (muss noch installiert werden)
– Balkon – Hauswirtschaftsraum – Lift |
| Zusätzliches: | – Kellerabteil
– Veloraum und Trocknungsraum zur Mitbenützung |
| Parkierung | 1 Garageneinstellplatz |
| Kaufpreis | VERKAUFT |
Raumprogramm
| Eingang/Garderobe | 5.70 m2 |
| Essen | 16.40 m2 |
| Küche | 8.40 m2 |
| Wohnen | 25.30 m2 |
| Vorplatz | 5.50 m2 |
| Eltern | 16.60 |
| Kinder 1 | 12.20 m2 |
| Kinder 2 | 13.30 m2 |
| Waschen/Bügeln | 8.50 m2 |
| Bad | 6.00 m2 |
| Dusche/WC | 2.60 m2 |
| Balkon | 9.50 m2 |
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsauschluss
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