Beschreibung
Wie über den Wolken zu schweben
3½-Zimmer-Wohnung in der 9. Etage in ruhigem, aber urbanem Umfeld
Diese nicht alltägliche Wohnung wartet darauf, wachgeküsst und mit modernem Leben gefüllt zu werden.
Hier zu wohnen, ist wie hoch über den Dingen zu schweben. Weit über den Dächern der umliegenden Quartiere. Mit freiem Blick ins Grün der Umgebung, ins Blau des Himmels über Ihnen, dem Lauf der Limmat entlang talabwärts und in die Hügelzüge, die es begrenzen. Sie profitieren sowohl von einem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umfeld mit grosszügigen Freiflächen, Wiesen und Wäldern wie auch von der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur.
DAS OBJEKT
SCHÖNER WOHNEN
Diese 3½-Zimmer-Wohnung in der 9. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1974 wartet darauf, wachgeküsst und mit modernem Leben gefüllt zu werden. Der Geist der Bauzeit lässt sich nicht verleugnen, trägt aber auch viel zum aussergewöhnlichen Ambiente der Liegenschaft bei. Die Überbauung ist sehr Tierfreundlich. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich sogar ein Pferdehof.
Ein pflegeleichter Plattenboden begleitet Sie durch den Flur in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die frisch in strahlendem Weiss gestrichenen Wände und Decken schaffen eine freundlich-lichte Atmosphäre. Während der Küche mit Essbereich ein Balkon Richtung Nord-Westen vorgelagert ist, öffnet sich das Wohnzimmer auf einen Balkon mit herrlicher Abendsonne.
Den Rest der 75 m² Wohnfläche teilen sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste- WC, welches auch den Waschturm beherbergt, sowie ein Reduit, das all das aufnimmt, was Sie oft benötigen, aber nicht ständig sehen wollen. Mehr Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. In der zentralen Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, renovierten Zustand.
Die Lage
ZENTRAL ABER DENNOCH RUHIG
Dietikon – Urbaner Bezirkshauptort mit vielen Standortvorteilen vor den Toren Zürichs.
Das Mehrfamilienhaus steht in einem ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnquartier in bequemer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen wie dem Hallen- und Freibad Fondli oder dem Bruno-Weber-Skulpturenpark und Naherholungszonen mit freien Wiesen und weitläufigen Wäldern. Die Kleinsten besuchen den Kindergarten in der Siedlung bei 100 Meter Distanz oder vergnügen sich auf einem der vielen Spielplätze.
Dietikon bezeichnet sich selber als «Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität». Der urbane Bezirkshauptort im prosperierenden Limmattal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Dienstleistungsund Versorgungsangebot, einen attraktiven Arbeitsmarkt sowie ein breites Schulangebot, das von der Primar- bis zur Sekundarschule alle Bildungsstufen umfasst. Die Nähe zu Zürich sowie die erstklassigen Verkehrsverbindungen sind weitere zentrale Standortvorteile.
Der Bus, der wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt hält, bringt Sie in lediglich sechs Minuten an den Bahnhof von Dietikon. Von dort aus verkehrt die S-Bahn in 15 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. In die Gegenrichtung sind Sie in sieben Minuten in Baden. Dank dem nahen Autobahnanschluss in Urdorf sind Ziele wie Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten, aber auch Zug und Luzern schnell zu erreichen. Über die Autobahneinfahrt Dietikon sind Sie in ca. 15 Minuten in Baden.
Dietikon
| Wohnbevölkerung | 27’076 |
| Gemeindefläche | 9.34 km2 |
| Höhe über Meer | 388 m |
| Bezirk | Dietikon |
| Kanton | Zürich |
| Steuern | |
| Gemeinde | 129 % |
| Kanton | 109.5 % |
| Katholisch | 13 % |
| Reformiert | 12 % |
Die DETAILS
GUT ZU WISSEN
| Objekttyp | Wohnung |
| Adresse | Staffelackerstrasse 33, 8953 Dietikon |
| Baujahr | 1974 |
| Renovation | 2013 totalsaniert |
| Zimmer Total | 3.5 |
| Anz. Schlafzimmer | 2 |
| Wohnfläche | 75 m2 |
| Zustand | gut |
| Ausstattung | gut |
| Gäste-WC | ja |
| Keller | ja |
| Balkon | ja |
| Einstellplatz | ja |
Raumprogramm
| Eingang/Gang | 10.6 m2 |
| Wohnen/Essen | 29 m2 |
| Küche | 5.3 m2 |
| Zimmer 1 | 13.9 m2 |
| Zimmer 2 | 10.2 m2 |
| Bad | 3.7 m2 |
| Gäste-WC | 2.5 m2 |
| Reduit | 1.8 m2 |
| Balkon | ja |
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsauschluss
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