Aussichtsreicher Adlerhorst über dem Limmattal

In der Hauptrolle: die Panoramasicht

Wenn Sie hier ankommen, fühlen Sie sich der Hektik des Alltags enthoben. An bester Hanglage im nördlichsten Zipfel von Kindhausen erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Adlerhorst mit fantastischer Aussicht über das Limmattal bis nach Zürich. In einem 2012 erstellten Dreiparteienhaus sind die beiden obersten Etagen ausschliesslich für Sie reserviert, wodurch Ihnen hier eine wertvolle Privatsphäre sicher ist. Auf rund 166 m², auf die sich 6½ Zimmer verteilen, finden Sie grosszügigen Freiraum sowie zeitgemässen Wohnkomfort. Dazu kommen drei Sonnen- und Panoramaterrassen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Der Lift bringt Sie auf den Laubengang, der zur Wohnungstür führt. Dahinter erwartet Sie ein lichtes, grosszügiges Ambiente, eine edle Materialisierung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein zeitloses Design. Mit einer breiten Fensterfront öffnet sich der Wohn- und Essraum zur Sonne und zur Aussicht hin. Er ist so konzipiert, dass der freie Panoramablick unangefochten die Hauptrolle übernehmen darf. Auch die integrierte Küche hält sich mit ihren reduzierten Fronten in frischem Weiss und der dunklen Steinabdeckung dezent zurück. Die vorgelagerte Terrasse ist mit über 30 m² gross und tief genug, sodass sie sich mit Esstisch und gemütlicher Aussenlounge möblieren lässt. Dank Glasdach mit integrierten Spots für stimmungsvolle Beleuchtung können Sie hier auch bei sommerlichem Regen den Feierabend draussen geniessen.

Im hinteren Teil der unteren Etage haben zwei Zimmer Zugang zu je einer eigenen Terrasse, während das Hauptschlafzimmer von einem En-suite-Bad mit Wanne profitiert. In Dielen verlegtes Parkett sorgt auch hier für moderne Wärme. Das En-suite-Bad ist wie das zweite Bad, das über eine Walk-in-Dusche verfügt, mit grossformatigen grauen Platten sowie geradlinigen Waschbecken und Armaturen gestaltet. Spiegelschränke und Untermöbel bieten viel Platz für Kosmetik und Handtücher. Ein Waschturm im zweiten Bad erspart Ihnen ausserdem lange Wege.

Über die einläufige, filigrane Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier heissen Sie zwei weitere Zimmer willkommen, die ihre freundliche Helligkeit Fenstern auf zwei Seiten verdanken. Sie nehmen ein Tageslichtbad in ihre Mitte. Wenn Sie sich duschen, freuen Sie sich über den Blick zum Wald.

Die Terrassenwohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Sie ist nach Minergie-Standard zertifiziert, wird über eine Erdreich-Wärmepumpe beheizt und ist mit einer kontrollierten Lüftung ausgestattet. Eine Solaranlage bereitet für Sie Warmwasser auf. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie auf drei Stellplätzen in der Einstellhalle; für Fahrräder können Sie den gemeinsamen Velokeller nutzen.

Video

Die Lage

AUSSICHTSLAGE

Attraktive Lage und viele Standortvorteile

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich an einer kurzen Sackgasse am Sonnenhang von Kindhausen. Während Ihnen der Waldrand den Rücken stärkt, liegt Ihnen das Limmattal zu Füssen. Tempo 30 im Quartier sorgt für Ruhe und Sicherheit. Im Dorf, das zur steuergünstigen politischen Gemeinde Bergdietikon gehört und zum Aargauer Bezirk Baden zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten Lage oberhalb des prosperierenden Limmattals, sondern auch dank der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftszentrum Zürich mit seinem attraktiven Arbeitsmarkt und dem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.

Im zentral gelegenen Ortsteil Bernold sind der Kindergarten sowie die Primarschule der Gemeinde zusammengefasst. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Spreitenbach besucht werden, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ein Volg-Laden deckt den täglichen Bedarf ab, umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dietikon und Spreitenbach zur Verfügung. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet hier perfekte Bedingungen für sportliche Aktivität oder Entspannung im Freien. Der bewaldete und oft nebelfreie Heitersberg lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder abwechslungsreichen Joggingrunden und Biketouren ein. Rund um den idyllischen Egelsee erwarten Sie familienfreundliche Grillstellen.

Busse verbinden Kindhausen in elf Minuten mit dem Bahnhof Dietikon, wo Anschluss an die S-Bahn Zürich besteht. So ist der Zürcher Hauptbahnhof in 26, der Flughafen Zürich-Kloten in 43 Minuten erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie in 20 Minuten in Baden oder in rund 25 Minuten im Stadtzentrum von Zürich. Die Autobahneinfahrten in Urdorf und Dietikon stellen die Anbindung ans nationale Strassennetz sicher.

Bergdietikon

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Raumprogramm

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 65’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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