STADTNAH WOHNEN

Ihr neues Zuhause trägt die Hausnummer 9d und heisst Bewohner und Besucher mit einem grün-bunten Vorgarten, der sich an der Hausfassade entlang auch in die Höhe zieht, sowie einer strahlend roten Eingangstüre herzlich willkommen. Die Schienen, die entlang der Sommerhaldenstrasse verlaufen, werden als Behelfsbahnlinie nur noch wenige Male pro Monat befahren, sodass Sie keinen Bahnlärm befürchten müssen. Die Häuser im Ufbruch wurden nach praktischen Gesichtspunkten konzipiert, um ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse zu schaffen: In Ihrem Reihenmittelhaus verteilen sich 6½ Zimmer sowie die Nebenräume auf vier Etagen und eine Wohnfläche von 175 m².

Wer durch die Eingangstüre kommt, kann Schuhe und Jacken im Entrée lassen, bevor es direkt weiter in die viel Stauraum bietende Küche oder in den grosszügigen Wohn- und Essbereich geht. Holzelemente wie die Türzargen oder das Treppengeländer geben diesem Raum zusammen mit dem Laminatboden eine modern-warme Note. Blickfang an dunklen Abenden ist das im Cheminée prasselnde Feuer, während an sommerlich warmen Tagen der Gartensitzplatz nach draussen lockt. Ihr Garten ist zwar überschaubar, dank üppiger Bepflanzung und einem Biotop gibt es aber dennoch viel zu entdecken. Ausserdem gewährt Ihnen das vielfältige Grün wertvolle Privatsphäre.

Das Obergeschoss teilen sich drei Zimmer, die ein Bad mit Wanne in ihre Mitte nehmen. Eines der Zimmer profitiert vom Zugang zum Balkon, auf dem es sich gut geschützt die Nachmittagssonne geniessen lässt. Eine Etage höher überrascht Sie eine Mastersuite unter hohen Dachschrägen. Ein offener Raum mit grossem Fenster und ein zweites Zimmer lassen sich perfekt als Schlafzimmer und Ankleide nutzen. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein Bad mit Dusche einzubauen. Sie können sich aber auch ein Büro, eine TV-Lounge, ein Atelier oder einen Yoga-Raum einrichten.

Wenn Sie der zweiläufigen Treppe ganz nach unten folgen, gelangen Sie zu guter Letzt ins Untergeschoss. Dieses beherbergt neben der Waschküche eine weitere Dusche sowie einen Kellerraum, in dem Sie auch Platz zum Basteln oder Handwerken finden. Eine Türe gewährt Ihnen den Zugang zur Tiefgarage, wo Ihnen zwei Abstellplätze zur Verfügung stehen. So ist Ihnen stets ein bequemes und sicheres Nachhausekommen garantiert.

Dättwil – bestens vernetzt

Das Reihenmittelhaus steht am südlichen Rand von Dättwil. Der Ort, der zur Stadt Baden gehört, liegt eingebettet zwischen dem Westhang des Heitersbergs und dem Reusstal, nur rund zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Kantonsspital Baden und zahlreichen Industrie- und Gewerbebetrieben sowie der zentralen Lage im Wirtschaftsstandort Baden bietet er seinen Bewohnern einen attraktiven Arbeitsmarkt. Auch wer sich gerne in der Natur erholt oder sportlich betätigt, kommt in den weitläufigen Wäldern der Gegend oder entlang der Reuss voll auf seine Kosten.

Einkaufen lässt es sich bequem im Ort, in Baden oder im benachbarten Fislisbach. Im Jumbo finden Handwerker und Gartenliebhaber alles, was sie für neue Projekte benötigen. Kinder besuchen in kurzer Gehdistanz zur Sommerhaldenstrasse den Dättwiler Kindergarten und die Primarschule. Jugendliche wechseln an die Oberstufenschulen nach Baden. Das Ausbildungsangebot umfasst Real-, Sekundar- und Bezirksschule sowie die weiterführende Kantonsschule. Für Unterhaltung, Abwechslung und kulinarisches Vergnügen ist dank einem vielfältigen Vereinsleben, modernen Sportanlagen, umfangreichem Kulturprogramm und zahlreichen Gastronomiebetrieben in der Bäderstadt ebenfalls gesorgt.

Dättwil ist mit der Auffahrt Baden-West auf die Autobahn A1 sowie der Hauptstrasse von Baden nach Lenzburg und Bremgarten bestens an das Schweizer Strassennetz angebunden. So ist man mit dem Auto rasch in Baden, in Zürich, am Flughafen, in Aarau oder in Bern. Mehrere Buslinien verkehren von Dättwil unter anderem nach Baden und Wettingen, Mellingen und Bremgarten.

Baden-dättwil

Wohnbevölkerung	19’342
Gemeindefläche	13.17 km2
Höhe über Meer	381 m
Bezirk	Baden
Kanton	Aargau
Steuern
Gemeinde	92 %
Kanton	106.4 %
Katholisch	18 %
Reformiert	18 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp	Reihenhaus
Adresse	Sommerhaldenstrasse 9d, 5405 Dättwil
Baujahr	1988
Zimmer Total	6.5
Anz. Schlafzimmer	5
Bruttowohnfläche	175 m2
Grundstückfläche	165 m2
Kubatur	720 m3
Cheminée	ja
Balkon	ja
Garten	ja
Bastelraum	ja
Parkierung	2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

Raumprogramm

Erdgeschoss
Entrée	4 m2
Küche	9.70 m2
Wohnen/Essen	32.50 m2
Obergeschoss
Eltern	17 m2
Zimmer	11.50 m2
Zimmer	10.50 m2
Bad	5.50 m2
Balkon	7.50 m2
Dachgeschoss
Zimmer	12 m2
Atelier	23 m2
nicht ausgebautes Bad mit Dusche
Untergeschoss
Bastelraum	26 m2
Waschen/Trocknen	18 m2
Dusche/WC	3.50 m2

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Haftungsauschluss

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