Beschreibung
Unkompliziertes, grosszügiges Wohnen auf zwei Etagen
Oben wohnen, unten schlafen und arbeiten
Ihr zukünftiges Zuhause ist Teil einer 2002 unweit von Ortszentrum, Schule, Bahnhof und Wald realisierten Überbauung. Acht Mehrfamilienhäuser umringen eine grosszügige Grünfläche, sodass ein geschützter Innenhof als Begegnungsort mit Picknick-Tischen, Abenteuerspielplatz und Basketballfeld entsteht.
DAS OBJEKT
WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN
Die Maisonettewohnung mit 4½ Zimmern verspricht Ihnen grosszügiges und unkompliziertes Wohnen auf einer Nettowohnfläche von 124 m². Bequem per Lift erreichen Sie den Laubengang im 3. Obergeschoss, der Sie zum Wohnungseingang führt. Diese Etage der Wohnung ist bis auf das separate WC beim geräumigen Entrée mit Garderobenschränken offen konzipiert. So gehen die mit hochwertigen Elektrogeräten und hellen Holzfronten ausgestattete Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich fliessend ineinander über. Durchgehend verlegte Bodenplatten in lichtem Grau betonen diese Verbindung, die im Alltag ein kommunikatives Miteinander sicherstellt. Auf dem grossen überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon lässt sich mit teilweisem Blick auf den Chestenberg tagsüber die Sonne geniessen.
In der Etage darunter bieten sich drei Zimmer als Schlafzimmer, Kinderrefugium, Homeoffice oder Raum für Fitness und Hobbys an. Sie nehmen ein weiss gefliestes Bad in ihre Mitte, das Sie mit Dusche und Wanne erwartet. Ein Reduit offeriert Ihnen willkommenen Stauraum.
Für Sie hat sich die Maisonettewohnung mit einem neuen Anstrich extra frisch gemacht, um sich Ihnen bezugsbereit zu präsentieren. Zu ihr gehören ausserdem ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein Parkplatz in der Einstellhalle der Siedlung.
Video
Die Lage
ZENTRAL UND BESTENS ERSCHLOSSEN
Zwischen Aare und Reuss
Die Gemeinde Birr liegt am Fusse des Chestenbergs in der Ebene des Birrfelds, eingebettet zwischen Aare und Reuss – kurz bevor sich die beiden Flüsse vereinen. Wege zum Spazieren, Joggen und Biken führen durch die landwirtschaftlich genutzte Fläche, durch Wälder, zum höchsten Punkt des Ortes auf 647 m ü.M. oder den Flussufern entlang.
Zwischen Brugg und Lenzburg könnte Birr verkehrstechnisch kaum besser liegen: Dank dem Autobahndreieck von A1 und A3 sowie den nahen Autobahneinfahrten Brugg und Mägenwil sind alle Richtungen perfekt erschlossen. Nach Aarau und Bern fahren Sie rund 25 Minuten bzw. eine Stunde, nach Frick und Basel etwa 20 bzw. 50 Minuten, nach Baden und Zürich rund 15 Minuten bzw. eine halbe Stunde. Brugg und Lenzburg erreichen Sie mit dem Auto jeweils in einer Viertelstunde. Wer lieber den öffentlichen Verkehr nutzt, profitiert von der SBB-Haltestelle sowie von den Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Brugg und Lenzburg. So kommen Sie rasch, bequem und sicher in näheren wie auch ferneren Zielen wie Zürich, Bern oder Basel an.
In Birr, das zum Bezirk Brugg gehört und knapp 4600 Einwohnerinnen und Einwohner zählt, werden Kinder vom Kindergarten bis zur Real- und Sekundarschule auf allen Schulstufen unterrichtet. Die Bezirksschule kann in Windisch oder Brugg besucht werden, das Gymnasium in Baden, Wettingen oder Aarau. Für den täglichen Bedarf stehen in Lupfig Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Hier können auch Post- und Bankgeschäfte erledigt werden, während mehrere Gastronomiebetriebe zum Auswärtsessen einladen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Unterhaltungsprogramm bieten Brugg und Lenzburg.
Birr
| Wohnbevölkerung | 4’598 |
| Gemeindefläche | 5.05 km2 |
| Höhe über Meer | 352 m |
| Bezirk | Brugg |
| Kanton | Aargau |
| Steuern | |
| Gemeinde | 117 % |
| Kanton | 105.9 % |
| Katholisch | 20 % |
| Reformiert | 19 % |
Die DETAILS
GUT ZU WISSEN
| Objekttyp | Maisonettewohnung |
| Adresse | Pestalozzistrasse 26, 5242 Birr |
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer Total | 4.5 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 1 + 1 Gäste WC |
| Nettowohnfläche | 124 m2 |
| Eigenmietwert | CHF 12’705.- |
| Nebenkosten / Monat | ca. CHF 260.- |
| Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr | ca. CHF 1’050.- |
| Stand Erneuerungsfonds (31.12.2021) | Wohngebäude: CHF 137’450.-
Garagengebäude: CHF 30’329.- |
| Heizung | Öl / Bodenheizung |
| Ausstattung: | – Balkon
– Keller – Lift |
| Parkierung | 1 Parkplatz in der Einstellhalle |
| Kaufpreis: | VERKAUFT |
Raumprogramm
| 3. Obergeschoss | |
| Entrée | 6.20 m2 |
| Küche | 11.50 m2 |
| Wohnen/Essen | 32.70 m2 |
| WC | |
| Balkon | 15.00 m2 |
| 2. Obergeschoss | |
| Zimmer 1 | 14.70 m2 |
| Zimmer 2 | 15.70 m2 |
| Zimmer 3 | 19.70 m2 |
| Bad/Dusche | 7.50 m2 |
| Gang | |
| Abstellraum |
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsauschluss
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