Urbane Lebensqualität in ruhigem Umfeld

Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf mit dem Blick in den eigenen Garten, hören das Zwitschern der Vögel und spüren, wie die morgendlichen Sonnenstrahlen Sie kitzeln – fast wie auf dem Land, aber doch im lebendigen Limmattal. Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in ein Quartier voller Grün und Freiraum, neben der weitläufigen Färberhüsliwiese. Die Limmat und der Schlieremer Wald sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt – perfekt für kleine Auszeiten im Alltag.

Und dennoch sind Sie mittendrin: Schulen und das Spital Limmattal sind ganz nah und die Limmattalbahn, die fast vor Ihrer Haustür hält, verbindet Sie mit allem, was das urbane Leben so angenehm macht. Hier wohnen Sie in einem entschleunigten Umfeld und sind gleichzeitig mobil und bestens angebunden – eine seltene Kombination.

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WOHNEN MIT SCHÖNEM GARTEN

Die attraktive Gartenwohnung an der Spitalstrasse befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Flachdach-Mehrfamilienhauses von 1974 mit nur drei Etagen. Auf 128 m² Nutzfläche erwarten Sie 4½ Zimmer mit Raum für Familie, Arbeit und Entspannung bieten. Drei Schlafzimmer reihen sich aneinander, zwei moderne Bäder sorgen für stressfreie Morgenstunden. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über grosszügige 54 m² – ein Ort zum Leben, Lachen, Geniessen und Zusammensein. Ein zusätzlicher Raum bei der Küche hält Platz für Vorräte, die eigene Waschküche oder Hobbys für Sie bereit.

Das klare Herzstück? Ihr privater Garten! Alle Zimmer öffnen sich mit bodentiefen Fenstern zur grünen, von Sonne verwöhnten Oase. Ob alleine auf der Lounge, bei familiären Mahlzeiten oder fröhlichen Barbecues mit Freunden – auf der teilweise überdachten Terrasse entstehen Sommerabende voller Leichtigkeit. Die Rasenfläche wird vom Mähroboter umsorgt, hohe Hecken schenken Privatsphäre. Ein Törchen führt direkt zur Spielwiese, auf der sich Kinder sicher und unbeschwert bewegen können.

Garten und Wohnung wurden laufend unterhalten und präsentieren sich Ihnen bestens gepflegt: Küche und Bäder sind modernisiert und zeitgemäss ausgestattet, Fliegengitter und Alarmanlage tragen zu Komfort und Sicherheit bei. Das Haus erhielt 2008 eine Flachdach- sowie 2022 eine Fassaden-Sanierung. Es wird noch dieses Jahr an die Fernwärme angeschlossen. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

ZENTRAL

Dynamische Wohnstadt im Limmattal

Die Gartenwohnung liegt an der Grenze zu Urdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Färberhüsliwiese und zum Spital Limmattal. Kinder besuchen die nahe Primar- und Sekundarschule Kalktarren oder die nur einen Steinwurf entfernte Kantonsschule Limmattal. Die Limmattalbahn hält wenige Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Bahnhöfe Schlieren, Altstetten und Killwangen-Spreitenbach. Auch die Natur ist zum Greifen nah: Die Limmat mit ihrem idyllischen Uferweg sowie der Schlieremer Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bike-Touren ein.

Schlieren hat sich im Herzen des prosperierenden Limmattals – einer der stärksten Wirtschaftsregionen der Schweiz – zu einer dynamischen Wohnstadt und einem modernen Dienstleistungs-, Forschungs- und Technologiestandort entwickelt. Rund 1’200 Unternehmen bieten etwa 18’500 attraktive Arbeitsplätze. Die ausgezeichnete Infrastruktur, ein zeitgemässes Versorgungsangebot, die erstklassige Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr sowie nicht zuletzt die Nähe zu Zürich tragen zur Wohnqualität von Schlieren bei. Weitere Pluspunkte sind die vielfältigen Erholungsgebiete, das rege Vereinsleben und das breite Kulturprogramm sowie Freizeitanlagen wie das Bio- und Gartenbad Moos oder eines der weltweit grössten Indoor-Kletterzentren.

Mit Bus und Tram gelangen Sie rasch zu Ihren Zielen in Zürich und den umliegenden Ortschaften. Vom Bahnhof Schlieren verkehren S-Bahnen in elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. Dank der Autobahneinfahrt Urdorf-Nord sind ausserdem der Flughafen Zürich-Kloten oder Winterthur, aber auch Baden und Bern, Zug und Luzern mit dem Privatwagen bequem erreichbar.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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